집 사기 전에: 재다신약, 공동 매수, 입주 날짜와 좌향
사주는 어떤 집을 사야 할지 알려 주지 않지만, 본인이 어디서 가장 발목 잡히기 쉬운지는 보여 줄 수 있습니다. 어떤 사람은 돈은 쉽게 들어오는데 큰 빚을 감당하지 못하고, 어떤 사람은 다른 사람과 함께 사다가 소유권에서 손해를 봅니다. 이 페이지는 가장 흔한 두 가지 위험을 다루고, 마지막으로 집 사기 전에 준비할 것들을 정리합니다.
1. 재다신약: 돈은 많은데 붙잡기 어렵다
약 13.2%의 명식이 재다신약입니다. 기회와 소득은 좋아 보여도, 빚이 감당할 수 있는 선을 넘으면 압박이 무겁습니다. 집 사기로 보면 흔한 실수는 "마음에 들면 일단 산다"와 "은행이 빌려주는 만큼 빌린다"입니다.
철민: 재고는 둘, 그러나 재성은 기신
철민 | 1990년 4월 9일 축시(01:00–03:00) 출생, 남성
| 연도 | 세운 | 희기 | 집 사기 관련 신호 | 판독 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 병오(丙午) | 기신 | — | — |
| 2027 | 정미(丁未) | 기신 | — | — |
| 2028 | 무신(戊申) | 기신 | — | — |
| 2029 | 기유(己酉) | 기신 | — | — |
| 2030 | 경술(庚戌) | 기신 | 재고가 열림, 일지 충 | 기신의 해에 큰돈이 움직임: 조심할 때 |
| 2031 | 신해(辛亥) | 희기 혼재 | 인성 희용 | — |
| 2032 | 임자(壬子) | 희용 | 인성 희용 | 도움이 있음: 준비를 시작할 때 |
| 2033 | 계축(癸丑) | 희기 혼재 | 인성 희용 | — |
| 2034 | 갑인(甲寅) | 희용 | — | — |
| 2035 | 을묘(乙卯) | 희용 | — | — |
- 명식: 철민은 갑목 일간으로 신약하며, 희용신 목수, 기신 화토금입니다. 진 두 개와 축 하나로 토(재성)가 많고 갑목은 약합니다.
- 2030년 경술년: 술이 진 재고를 충해 열고 일지까지 충하지만 그해는 기신입니다. 큰 지출이나 떠밀린 이사가 생기기 쉽고, 가장 나쁜 결과는 감당할 수 없는 대출입니다.
- 2032년 임자년: 인성이 희용신입니다. 가족의 지원, 제도의 뒷받침, 더 나은 대출 조건이 있어 이때 사는 것이 훨씬 안정적입니다.
- 할 일: 대출은 보수적으로(월 상환액을 소득의 3분의 1 이내로) 잡고 비상금을 넉넉히 두세요. 생활을 짓누르는 집보다 더 작은 집을 더 늦게 사는 편이 낫습니다. 재다신약을 참고하세요.
2. 비겁탈재: 소유권은 문서로 남긴다
약 13.1%의 명식은 비겁(비견, 겁재)이 많고 재성이 적습니다. 옛 책은 같은 부류가 내 돈을 나눠 가져가기 쉽다고 했습니다. 집 사기로 보면 형제, 친구, 연인과의 공동 매수, 공동 명의, 다른 사람 명의로 등기하기(대만·중화권에서 흔한 차명 등기(借名登記)이며, 한국에서는 부동산 명의신탁이 법으로 제한됩니다)를 특히 조심해야 합니다. 출자 비율, 등기 명의, 대출을 누가 갚는지, 나중에 팔거나 헤어질 때 어떻게 할지를 모두 문서로 남기세요. 비겁탈재를 참고하시고, 다른 사람과 함께 일하는 법은 동업하기를 보세요.
3. 산 다음에: 날짜와 좌향
- 입주 날짜: 이사 택일을 참고하세요.
- 집의 좌향과 구조: 팔택을 참고하세요. 택괘(宅卦)의 길한 방위는 집 자체에 관한 것으로, 사주의 희용 방위와는 다릅니다.
- 어디서 살고 어떤 기후가 맞는가: 방위와 기후를 참고하세요.
집 사기 전 점검표
- 자기 자금과 비상금: 계약금과 자기 자금 외에 최소 6개월 생활비를 남기세요. 재다신약 명식에게 가장 중요합니다.
- 대출 규모: 월 상환액을 소득의 3분의 1 이내로 하고, 금리가 오르면 갚을 수 있는지 계산해 보세요.
- 소유권과 출자: 공동 매수, 공동 명의, 다른 사람 명의로 살 때는 출자와 지분을 계약서에 넣으세요. 비겁탈재 명식에게 가장 중요합니다.
- 실거주인가 투자인가: 재성이 기신이라면 실거주 목적으로 사고, 집을 단기 투기 대상으로 보지 마세요.
- 시기: 집 사는 시기를 확인하고, 큰돈이 움직이는 기신의 해에는 큰 결정을 피하세요.
솔직하게 말씀드리면, 집을 사는 일은 재정의 문제입니다
집을 살 수 있는지, 사야 하는지는 계약금과 자기 자금, 소득, 금리, 집값, 그리고 얼마나 오래 살 계획인지에 달려 있습니다. 사주가 할 수 있는 일은 명식상 돈을 지키는 편인지, 큰 대출을 무리 없이 감당할 수 있는지, 어느 해에 도움이 더 있는지를 짚어 주어, 판단할 때 참고할 거리를 하나 더하는 것입니다. 본 사이트의 내용은 참고 및 오락 목적이며, 투자·의료·법률 조언이 아닙니다. 재무, 대출, 법률 전문가의 조언을 대신하지 못합니다.
나는 재다신약일까요, 비겁탈재일까요?
생년월일과 성별을 입력하면 부동산 체질과 앞으로 10년 중 사기에 맞는 해, 조심해야 할 해를 볼 수 있습니다.
집 사기 전 자주 묻는 질문
재다신약 명식은 집을 살 때 무엇을 조심해야 하나요?
무엇보다 대출을 보수적으로 잡고 비상금을 넉넉히 남기세요. 기회가 많다고 능력 이상으로 사지 마세요. 가족이나 제도의 뒷받침이 있는 인성 희용의 해가 더 안정적인 매수 시기입니다.
비겁이 많은 사람도 다른 사람과 함께 집을 살 수 있나요?
네. 다만 소유권을 문서로 남기세요. 출자 비율, 등기 명의, 대출을 누가 갚는지, 팔거나 헤어질 때 어떻게 할지를 모두 계약서에 넣으세요.
사주의 희용 방위로 집의 좌향을 정할 수 있나요?
서로 다른 체계입니다. 희용 방위는 사주의 희용신에서 나오며 어디로 가면 좋은지에 관한 것이고, 집의 좌향과 구조는 팔택의 택괘를 따릅니다. 팔택 페이지를 참고하세요.